• Главная
  • Новости
  • Блог
  • Статьи
  • Фото
  • Статьи бывшего милиционера » Разное » СТОРОНИ В ДОГОВОРІ ІПОТЕКИ. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ ІПОТЕКИ
    СТОРОНИ В ДОГОВОРІ ІПОТЕКИ. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ ІПОТЕКИ

    УМОВИ ПЕРЕДАЧІ НЕРУХОМОГО МАЙНА В ІПОТЕКУ

     

    1.            Сторони в договорі іпотеки

     

    Сторонами за іпотечним договором є «іпотекодержатель» та «іпотекодавець».

     

    Договір є двостороннім, сторонами можуть бути як юридичні так і фізичні особи, один договір може бути укладений з декількома іпотекодавцями. Іпотекодавцем може бути тільки власник майна.

     

    Іпотекодавцем може бути, як сам Боржник, так і інша особа, яка діє по відношенню до Боржника, як майновий поручитель.

     

    В іпотечному договорі необхідно вказати найменування, місцезнаходження та код ЄДРПОУ — для юридичних осіб та прізвище, ім’я, по-батькові, адресу постійного місця проживання та ідентифікаційний номер — для фізичних осіб.

     

    Від юридичної особи договір підписує посадова особа, яка має на це право згідно з установчими документами та на підставі відповідних рішень про призначення на посаду, або представник, який діє на підставі нотаріально посвідченої довіреності, підпис скріплюється печаткою юридичної особи.

     

    Складності ви никають у випадках, коли юридична особа знаходиться в іншому населеному пункті і представник діє по довіреності, складно отримати для огляду оригінали установчих документів, проставлення печатки. Зокрема це стосується Банків, більшість з яких представляють філії, а законодавче це питання достатньо не врегульоване.

     

    Доцільно роз’ясняти представникам Сторін-юридичних осіб ст. 92 ЦК України.

     

    Щодо фізичних осіб, то складність виникає у випадках, коли фізична особа має Свідоцтво на здійснення підприємницької діяльності і наполягає, щоб у договорі було написано: «а з другої сторони — приватний підприємець — Іванов 1.1.»

     

    Оскільки законодавством передбачені фізичні особи, а саме: громадяни України, іноземні громадяни, особи без громадянства, то саме по собі право фізичної особи на зайняття підприємницькою діяльністю не змінює її правового статусу, і вданому випадку він діє як фізична особа з усіма витікаючими з цього наслідками.

     

     

    При укладенні іпотечних договорів будівель та споруд нотаріус перевіряє право власності та реєстрацію по юридичних документах. Якщо будівля зареєстрована в БТІ як окремий об’єкт (наприклад: «частина вбудованого прибудованого приміщення загальною площею 120 кв.м.), то у нотаріуса немає підстав для відмови у прийнятті таких документів.

     

    Поняття виділу (поділу) в натурі має два аспекти: юридичний і фактичний.

     

    Нотаріус зобов’язаний перевірити лише юридичний.

     

    Частина об’єкта нерухомого майна не може бути предметом іпотеки (незалежно від надання згоди співвласниками).

     

    Серйозною проблемою при укладенні іпотечного договору є питання іпотеки землі:

     

    -              коли на одній земельній ділянці розташовано декілька будівель;

     

    -              коли земельна ділянка і будівля зареєстровані за різною адресою;

     

    -              коли земельна ділянка не може бути виділена в натурі (багатоквартирні будинки)

     

    Чи можливо укласти у такому випадку іпотечний договір будівлі (приміщення), розташованого на такій земельній ділянці?

     

    Однозначної відповіді на це питання немає.

     

    Право іпотеки об’єкта незавершеного будівництва, передбачене у цьому Законі, не має механізму реалізації, оскільки Цивільний кодекс розглядає, як об’єкт права власності у такому випадку - будівельні матеріали. Крім того, не передбачено які правовстановлюючі документи повинні бути подані нотаріусу.

     

    Договір купівлі-продажу будівельних матеріалів не підлягає ні нотаріальному посвідченню, ні реєстрації. При таких протиріччях укладати такий договір дуже складно. П. 98 Інструкції характеризує предмет такої іпотеки як майнові права, але не спростовує вказані вище протиріччя, не передбачено порядок перереєстрації заборони.

     

    Предмет іпотеки має належати іпотекодавцю на праві власності, а тому положення Закону щодо іпотеки іншого нерухомого майна, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, суперечить основній вимозі. Немає переліку документів за якими можна перевірити право набуття майна у майбутньому; як бути з особою, яка є власником майна на час укладення договору; які наслідки настають у випадку набуття права власності іпотекодавцем на це майно під час дії договору; як звертати стягнення на предмет такої іпотеки; які дані вказувати в повідомленні про реєстрацію договору та в накладенні заборони.

     

    3.            Умови передачі майна в іпотеку

     

    Умовами передачі майна в іпотеку є:

     

    •             згода власника (рішення колегіального органу)

     

    •             нотаріально посвідчена згода всіх співвласників

     

    •             попередження іпотекодавцем іпотекодержателя про всі права та вимоги інших осіб на предмет іпотеки;

     

    Доцільно щоб на протоколі зборів засновників (Спостережної Ради, Правління, тощо), який подається нотаріусу як рішення колегіального органу про дозвіл на передачу в іпотеку майна, представник юридичної особи (директор) власноручно зробив відмітку по те, що цей документ подано ним нотаріусу особисто.

     

    У договорі передбачити пункт про попередження іпотекодавцем іпотекодержателя про всі права та вимоги інших осіб на предмет іпотеки та про поширення іпотеки на земельну ділянку (будівлі).

     

    Лариса КОТЕІІКО

     

    приватний нотаріус, м. Луцьк, Волинська область

    Понравился материал? Расскажи друзьям: 
    22.09.2018 в 20:31
    0
    642
    Shmarko
    Разное
    Комментарии (0)
    Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
    [ Регистрация | Вход ]
    Необычный взгляд на новости
    Контакты редакции
  • marasmus(собака)rambler.ru
  • Хостинг: | Дизайн: Студия AlexandrS
    Наверх