• Главная
  • Новости
  • Блог
  • Статьи
  • Фото
  • Статьи бывшего милиционера » Разное » Іпотечний кредит не завдасть банку шкоди
    Іпотечний кредит не завдасть банку шкоди

    Розділ Закону № 979, присвячений іпотечному кредиту, є досить скромним і навіть нудним, і при поверховому прочитанні не привертає уваги. Та варто лише вчитатися, і виявляються подробиці, які підкреслюють особливе місце банків на іпотечному ринку.

     

    Наприклад, виходячи з норм Закону “Про іпотеку” від 05.06.2003 р. № 898-ІУ (далі - Закон № 898, див. “Податки та бухгалтерський облік”, 2003, № 79), можна зробити висновок, що зміст іпотечного договору хоча й перебуває під непрямим тиском іпотекодержателя, але юридично є складеним при повному незапереченні сторін іпотеки. Навпаки, норми ст. 2 Закону № 979 свідчать, що умови договору про іпотечний кредит та іпотечного договору розробляються кредитодавцем. Єдиний обов’язок, який при цьому покладено на кредитодавця, — до складання договору про іпотечний кредит він повинен розкрити основні економічні та правові вимоги щодо надання кредиту.

     

    Як гарантію від можливих збитків за іпотечним кредитом введено прямі обмеження на суму кредиту, яка не може перевищувати 70 % оцінної вартості предмета іпотеки (ст. З Закону № 979). Така норма спонукає сторони договору іпотечного кредиту обачливіше підійти до питання оцінки предмета іпотеки, яка згідно з нормами ст. 5 Закону № 979 здійснюється за угодою сторін, якщо інше не передбачено іпотечним договором.

     

    Стосовно правил іпотеки Закон № 979 містить настільки цікаву норму, що її варто процитувати (те, на що варто звернути увагу, виділено жирним шрифтом):

     

    “Іпотека встановлюється відповідно до цього Закону щодо нерухомого майна, об’єктів незавершеного будівництва, прав на нерухомість та користування нею, а також майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено ”.

     

    Виділені слова слід розуміти буквально, тобто норми Закону № 898 потрібно розглядати через призму прямих норм про іпотеку Закону № 979, і якщо будуть відмінності, слід застосовувати норми Закону № 979. Тут доречно пригадати, що згідно зі ст. З Закону № 898 іпотека може виникати на підставі закону, і Закон № 979 — це саме такий випадок. Оскільки мова зайшла про відмінності в нормах законів, що регулюють схожі операції, відзначимо, що такі відмінності є:

     

    Наприклад, згідно з нормами Закону № 979, суд не втручається в питання реалізації предмета іпотеки та звернення стягнення на предмет іпотеки. Це не означає, що для захисту своїх інтересів сторони іпотеки не можуть звернутися до суду, але норми Закону № 979 не передбачають такого порядку прямо. Крім того, таке важливе питання, як звернення стягнення на предмет іпотеки, здійснюється згідно з умовами іпотечного договору з подальшим його відчуженням органами державної виконавчої служби. І тут місця для суду не знайшлося — мабуть, хотіли зробити принаду для банків і написали про швидку можливість звернення стягнення на предмет іпотеки. Норми про фінансовий аспект питання звернення стягнення на предмет іпотеки схожі з аналогічними нормами Закону № 898.

     

    Повертаючись до фінансового аспекту власне іпотечного кредиту, ще раз зауважимо, що йдеться про строки кредиту, які мають набагато перевищувати один рік. Отже, юридичні особи, які складають Баланс, повинні будуть показувати суми іпотечних кредитів у ряд. 440 “Довгострокові кредити банків”. При цьому щороку необхідно буде виділяти “поточну” частину такого кредиту, що призначається для погашення в поточному році, з відображенням відповідної суми в ряд. 510 “Поточна заборгованість за довгостроковими зобов’язаннями”.

     

    Крім того, таким юридичним особам, які мають права власності на предмет іпотеки, необхідно буде показати по забалансовомурах.

     

    05 “Гарантії та забезпечення надані” вартість предмета іпотеки, що служить забезпеченням іпотечного кредиту. Вартість, за якою предмет іпотеки відображається за рахунок, має дорівнювати оцінній вартості такого предмета, зазначеній в іпотечному договорі.

     

    Слід обов’язково звернути увагу на те, що норми ст. З Закону № 979 вимагають амортизувати суму основного зобов’язання. Спосіб такої амортизації суми основного зобов’язання не зазначено, отже, його можна встановлювати самостійно, але важливий сам факт — норми Закону № 979 вимагають поступового погашення суми основного зобов’язання.

    Понравился материал? Расскажи друзьям: 
    22.07.2018 в 03:20
    0
    615
    Shmarko
    Разное
    Комментарии (0)
    Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
    [ Регистрация | Вход ]
    Необычный взгляд на новости
    Контакты редакции
  • marasmus(собака)rambler.ru
  • Хостинг: | Дизайн: Студия AlexandrS
    Наверх